Ngành môi giới bất động sản đang phát triển nhanh chóng tại Việt Nam, tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp ra đời. Tuy nhiên, để hoạt động hợp pháp, việc thành lập công ty môi giới bất động sản cần tuân thủ các quy định pháp lý. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết về thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản mới nhất.
Điều Kiện Của Tổ Chức, Cá Nhân Kinh Doanh Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản
Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
+ Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Nội dung môi giới bất động sản
- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.
Mức thù lao môi giới bất động sản được tự do thỏa thuận theo quy định
Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Quyền khác theo hợp đồng.
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các quyền sau đây:
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định
- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định;
Thủ Tục Thành Lập Công Ty Môi Giới Bất Động Sản
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp: Theo mẫu quy định.
- Điều lệ công ty: Quy định về hoạt động và quản lý của công ty.
- Danh sách thành viên/cổ đông sáng lập: Thông tin về các thành viên/cổ đông.
- Văn bản ủy quyền.
- Danh sách chủ sở hữu hưởng lợi.
Bước 2: Nộp Hồ Sơ
Doanh nghiệp nộp hồ sơ tại Sở Tài chính nơi đặt trụ sở chính. Deoanh nghiệp có thể lựa chọn Nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
Giao diện nộp hồ sơ online tại https://dangkykinhdoanh.gov.vn/
Thời gian xử lý hồ sơ: trong vòng 3 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận Giấy Đăng Ký Doanh Nghiệp
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, doanh nghiệp sẽ nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Đây là tài liệu pháp lý cần thiết để công ty hoạt động.
Bước 4: Thông Báo Hoạt Động Môi Giới Bất Động Sản
Sau khi thành lập, công ty cần Thông báo về hoạt động môi giới bất động sản. Theo quy định trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Cơ quan thông báo: Sở Xây dựng nơi doanh nghiệp đặt trụ sở.
Những Lưu Ý Quan Trọng
- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ: Đảm bảo tất cả giấy tờ đều hợp lệ và đầy đủ.
- Tuân thủ quy định về đào tạo: Người môi giới cần có chứng chỉ hành nghề theo quy định.
- Cập nhật thông tin: Thường xuyên theo dõi các quy định mới liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản.
- Bảo vệ quyền lợi của khách hàng: Đảm bảo minh bạch trong giao dịch và tư vấn đúng đắn cho khách hàng.
Câu Hỏi Thường Gặp
1. Thời gian cấp Giấy phép kinh doanh cho công ty môi giới bất động sản là bao lâu?
Thời gian cấp Giấy phép thường trong vòng 3 ngày làm việc.
2. Tôi có thể thành lập công ty môi giới bất động sản một mình không?
Có, nhưng bạn cần đảm bảo có đủ điều kiện và chứng chỉ hành nghề theo quy định.
3. Nếu không có chứng chỉ hành nghề, tôi có thể hoạt động không?
Không, việc hoạt động môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề là vi phạm pháp luật.
Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản là quá trình quan trọng đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả trong hoạt động kinh doanh. Bằng cách tuân thủ các quy định, doanh nghiệp sẽ tạo dựng được niềm tin từ khách hàng và góp phần vào sự phát triển của ngành bất động sản. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về thủ tục thành lập công ty, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tình.
Luật Beta – Beta Law cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện cho doanh nghiệp.
Beta Law luôn chú trọng xây dựng chiến lược phù hợp và hỗ trợ tận tâm cho từng khách hàng, giúp doanh nghiệp đáp ứng được các thủ tục pháp lý một cách suôn sẻ, an toàn và tối ưu chi phí.
Với nhiều năm kinh nghiệm và thành công trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp, Beta Law đã trở thành điểm tựa đáng tin cậy, mang lại lợi ích và sự bảo vệ pháp lý tối ưu cho khách hàng.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Email: info.betalaw@gmail.com
Hotline/Zalo: 0931.206.506 – 0766.61.64.68
Trụ sở chính: 108 Trần Đình Xu, Phường Cầu Ông Lãnh, TP. Hồ Chí Minh (Quận 1 cũ)
Địa chỉ chi nhánh: 50 Cao Đức Lân, Phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh (Thành phố Thủ Đức cũ)
